过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(j六朝是指哪六朝īn)年首个被(bèi)强制退市(shì)，六朝是指哪六朝其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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