继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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